Thưa Quý Khách hãy trước khi giao dịch nên tìm hiểu kỹ.
Hiện nay dự án Biệt thự vincom village chưa bao giờ có giá cắt lỗ, hoặc bán giá gốc, vì vậy mọi thông tin trên mạng v.v…, giao bán cắt lỗ hoặc bán giá gốc là hoàn toàn không chính xác, mặc dù do một số yếu tố khách quan bởi nền kinh tế nói chung nhưng Giá biệt thự vincom village ở đây luôn tăng dần theo thời gian.
Chúng tôi xin trao đổi chân thành nhất để quí khách hàng hiểu sâu sắc về nguồn gốc giá bán Vincom Village và tại sao lại có sự loạn giá trên thị trường hiện nay:
Giá bán từ tháng 5/2011 chủ đầu tư mở bán từ 62-69tr/m2 tùy từng vị trí biệt thự sau đó khoảng tháng 11/2011 chủ đầu tư tăng giá gốc đợt 2 từ 72-75tr/m2 đến tháng 4 năm 2012 chủ đầu tư tăng giá bán đợt 3 từ 75-84tr/m2 rồi dừng bán hàng công ty. Đây có thể nói là dự án bất động sản cao cấp duy nhất tăng giá trong bối cảnh thị trường bất động sản các doanh nghiệp khác phải giảm sâu, thậm chí cắt lỗ cao từ 50-60% so với giá chào bán ban đầu.Những cư dân về sống đầu tiên đều thấy đây là dự án biệt thự tốt nhất và có chủ đầu tư là tập đoàn VinGroup với thương hiệu mang tầm vóc quốc tế.Sắp tới chủ đầu tư sẽ làm nhiều những tiện ích xung quanh khu biệt thự nhằm mang lại chất lượng cuộc sống tốt nhất cho cư dân Vincom Village.
Trong quá trình xây dựng và hình thành dự án, tìm nguồn vốn chủ đầu tư huy động từ nhiều nguồn lực tài chính và bản thân toàn bộ dự án 183,7ha lúc đầu là mua lại của nhà máy Helen.Một số chủ đầu tư cấp 2 có được những suất ngoại giao giá rẻ và đã bán cho khách hàng với giá rất thấp khoảng 52-56tr/m2 thời điểm cuối năm 2011 tức là cách đây hơn 1 năm.Nhưng sau đó những biệt thự này đã được thu lại và chấm dứt hoàn toàn các giao dịch.Trên một số diễn đàn, trang mạng vẫn đăng tải những thông tin về giá bán không chính xác gây ra tâm lý lo lắng về giá bán cho khách hàng. Trong quá trình mua bán quí khách hàng nếu thông tin không chính xác ngay từ đầu sẽ bị những bên môi giới dẫn đi lòng vòng, mệt mỏi, đặc biệt đây là những biệt thự có giá trị rất lớn vì vậy khi giao dịch qua chúng tôi đảm bảo 100% thông tin chuẩn, nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.
Đối với một số biệt thự ngoại giao mà chủ đầu tư cấp 2 đã bán giá thấp cho khách hàng và khách hàng lại gửi bán lại rất ít và nếu có thì lại là những biệt thự ở cuối dự án, khu ít cư dân về ở, khu có một số mộ chưa di dời được ở dự án mặc dù trong thời gian tới khoảng tháng 6/2013 theo dự kiến của dự án.Thông thường khi mua biet thu Vincom Village khách hàng quan tâm nhất là vị trí biệt thự, sự kết nối xung quanh với các công trình tiện ích và mật độ cư dân về ở. Qua các giao dịch chúng tôi nhận thấy những khu mà khách hàng muốn mua nhất là Bằng Lăng từ 7-11, Hoa Phượng 5, Hoa Phượng 4, Hoa Sữa 2, Hoa Sữa 4, Hoa Sữa 1, Hoa Sữa 3, Hoa Sữa 6.... và Biệt thự vincom village Hoa Anh Đào giá những biệt thự khu này giao dịch từ 72-79tr/m2 và hiện tại những vị trí này rất khan hàng vì nhiều khách hàng muốn mua mà chủ nhà không bán.
Từ thực tế mua bán biệt thự Vincom Village tại thời điểm hiện tại giá giao dịch tiền đất biệt thự của chủ nhà gửi bán dao động khoảng 70-80tr/m2 cá biệt có những chủ nhà cần tiền bán cắt lỗ rất hiếm nhưng những giao dịch này rất nhanh chỉ trong vòng từ 1-2 ngày.Những suất ngoại giao vào tên trực tiếp giá dao động khoảng từ 79-84tr/m2 nhưng vị trí cực đẹp và thực tế những biệt thự như vậy là rất ít số lượng hạn chế.
Có những khách hàng chia sẻ với chúng tôi rằng : Những biệt thự mà họ thích như Hoa Phượng 5, Hoa sữa 4 từ lô số 9-12, BL7-BL10 hồ rộng, khoảng nhìn đẹp có thể trả giá trên 80tr mà chủ nhà không bán vì họ không có nhu cầu và thực sự mua để định cư lâu dài vì chất lượng cuộc sống cho gia đình.
Nếu quí khách còn thắc mắc về giá bán rao ảo trên các kênh thông tin khác chúng tôi có thể hỗ trợ quí khách kiểm tra thông tin chính xác, chuẩn giá kể cả quí khách không mua bán qua chúng tôi nhưng sẽ đảm bảo cho khách hàng an toàn nhất khi giao dịch
Khu đô thị sinh thái Biệt thự vincom village vừa giành chiến thắng cao nhất ở hạng mục "Dự án phức hợp tốt nhất Châu Á - Thái Bình Dương " thuộc giải thưởng BĐS quốc tế, và quỹ đầu tư Warburg Pincus đầu tư 200 triệu USD và Tập Đoàn VinGroup đang chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2 dự án Vincom Village thêm các công trình tiện ích như khu vui chơi, nhạc nước, tượng đá, cây xanh.....và hơn nữa VinGroup đã được duyệt qui hoạch nối liền 3 dự án đường trên cao nối từ Biệt thự vincom village Hoa Anh Đào đến Times City và Royal City sẽ triển khai giao thông thuận lợi.Như vậy có thể nói Vincom Village đã được công nhận sánh ngang đẳng cấp với những khu đô thị hiện đại, sang trọng trên thế giới, xứng đáng là khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam. Số lượng khách hàng mua và giao dịch thành công trong tháng 3,4 rất nhiều mặc dù thị trường BĐS còn rất nhiều khó khăn. Ghi nhận thực tế giao dịch tại Dự án vincom village giá bán không giảm, thậm chí có tăng 20%-25% so với đợt bán hàng lần 2 do những vị trí đẹp gần như không chủ nhà nào bán, hiện tại chúng tôi có một số các lô Biệt thự vincom village chính chủ giá hợp lý quý khách quan tâm hãy liên hệ với chúng tôi để ngay khi chủ đầu tư mở bán quý khách sẽ mua được những biệt thự vincom village, giá tốt nhất thị trường với phương châm bán hàng luôn, “CAM KẾT BÁN ĐÚNG GIÁ CHỦ NHÀ - KHÔNG BÁN CHÊNH LÊCH”
QUY TRÌNH GIAO DỊCH BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE
- Tính đến thời điểm giữa tháng 01/2013 sổ đỏ biệt thự Vincom Village
dự kiến cấp cho khoảng 120 khách hàng vào cuối tháng 5/2013 có thể nói đây là dự
án mà pháp lý sổ đỏ rất nhanh đến cho khách hàng, hiện VinGroup vẫn đang tiếp tục
làm thủ tục với Sở Tài Nguyên môi trường Hà Nội để làm giai đoạn tiếp theo cho
các biệt thự mà khách hàng.Đối với những khách hàng khi mua biệt thự Vincom
Village của chủ nhà cơ bản đã đóng hết 100% tiền vì vậy qui trình giao dịch
vẫn theo thông tư 16 và nghị định 71 gồm các bước sau đây:
- Khách hàng khi mua thì có sự thỏa thuận phí sang tên chuyển nhượng với
chủ nhà tùy theo từng trường hợp cụ thể
nộp cho chi cục thuế quận Long Biên là 2% trên tổng số tiền mà chủ
nhà đã đóng (Gọi là thuế thu nhập cá nhân) các thủ tục để được nộp thuế
bao gồm :
+ Thủ tục công chứng hợp đồng
mua bán chuyển nhượng (Văn phòng công chứng Vạn Xuân hoặc Văn Phòng Công chứng
Ngọn Lửa Việt).
+ Xác nhận của chủ đầu tư về việc
bàn giao biệt thự để hoàn thiện phần này khách hàng lưu ý trong hợp đồng
mua bán của Vincom Village có 2 loại bàn giao biệt thự là :Bàn giao để hoàn
thiện đây là bước 1 để khách hàng qua đó có thể làm kiến trúc và nội thất
và Bàn giao biệt thự sở hữu vì thể để đáp ứng yêu cầu của cơ quan thuế thì
chủ đầu tư sẽ cấp cho khách hàng “Tại thời điểm chủ đầu tư chưa thực hiện
việc Bàn Giao quyền sở hữu Biệt thự số….”
+ Sau khi công chứng xong, nộp thuế xong (Có tờ kê khai thuế thu
nhập cá nhân), hóa đơn giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước thì khách hàng
và chủ nhà cùng lên Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VinCom để hoàn thiện các thủ
tục xác nhận sang tên cho người mua.
+ Tại Sàn giao dịch sẽ kiểm tra lại
toàn bộ giấy tờ hóa đơn, phát sinh lãi trả chậm nếu đáp ứng đầy đủ sẽ hẹn
khách hàng từ 7-10 ngày để lấy xác nhận chuyển nhượng toàn bộ nghĩa vụ cho
người mua và trả các hóa đơn , hợp đồng mua bán và các giấy tờ công chứng.
- Đối với những căn đóng toàn bộ tiền trước ngày 1/3/2012 được miễn
hoàn toàn thuế đất theo nghị định 121TTCP.
- Qui trình chuyển nhượng theo nghị định 71CP và thông tư 16.Hợp đồng
mua bán của chủ nhà chuyển cho khách và 04 Văn bản chuyển nhượng sang tên do
Văn Phòng Công chứng xác nhận và quan trọng nhất là Văn Bản xác nhận việc
chuyển nhượng sang tên của chủ đầu tư với người mua cuối cùng vì liên quan
đến việc xuất hóa đơn và cấp sổ đỏ của chủ đầu tư cho khách hàng.
Các giao dịch biệt thự Vincom Village là các giao dịch lớn chúng tôi
khuyến cáo quí khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin tránh làm việc qua Sàn
giao dịch, môi giới chưa thực hiện giao dịch biệt thự VinCom Village sẽ không
nắm chắc thủ tục.
Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ hoàn toàn mọi thủ tục cho quí khách hàng từ
lúc chuyển nhượng đến khi hoàn thiện biệt thự
II. CÁCH TÍNH GIÁ BÁN BIỆT THỰ
VINCOM VILLAGE ÁP DỤNG THEO THÔNG TƯ 16 VÀ NĐ 71TTCP TRONG GIAI ĐOẠN ĐANG LÀM SỔ
ĐỎ BIỆT THỰ :
1)
Đối với những biệt thự mà chủ nhà bán lại qui trình tính như sau:
1.1
Giá trị tiền đất bằng: Đơn giá đất ghi trong hợp đồng x Diện tích đất
1.2
Tiền thuế đất xảy ra 02 trường hợp:
+ Thuế VAT tiền đất áp dụng với khách hàng
cá nhân chưa đóng hết 100% tiền trước ngày 01/3/2012.
+ Theo nghị định 121 TTCP bằng : Khoảng
chênh lệch giữa giá vào hợp với chủ đầu
tư và giá mua của chủ đầu tư cấp 2 cụ thể như sau: Ví dụ khách hàng mua biệt thự
Vincom Village với giá vào hợp đồng là 70.000.000VND/m2 và giá mua của nhà đầu
tư cấp 2 là 35.000.000VND/ m2 thì tiền VAT đất bằng :10% x (70-35)
=3.500.000VND/m2.Thuế VAT tiền đất này khi cấp hóa đơn và sổ đỏ sẽ ghi rõ trong
hóa đơn là :“Tiền đất chịu thuế...”
+ Thuế VAT tiền đất áp dụng với khách hàng
cá nhân đã đóng hết 100% tiền trước ngày 01/3/2012 không mất tiền thuế đất có
ghi rõ trong hóa đơn chủ đầu tư xuất cho khách hàng
+ Thuế VAT tiền đất áp dụng cho doanh nghiệp
mua nhiều căn khi chuyển nhượng cho cá nhân khác thì sẽ không mất tiền thuế đất.
1.3 Giá trị tiền xây dựng bằng: Đơn giá xây
dựng (4.000.000VND/m2 áp dụng đối với các biệt thự khách hàng mua thời điểm trước
ngày 1/10/2011.Thời điểm sau chủ đầu tư điều chỉnh 5.000.000VND/m2
1.4
Thuế VAT tiền xây dựng bằng : 10%
Giá trị tiền xây dựng.
1.5 Tổng giá bán biệt thự bằng: (1.1) +(1.2) + (1.3) +(1.4)
1.6 Tiền thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng, phí công chứng
+ Số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng
2% giá trị chuyển nhượng của hợp đồng công chứng có tờ kê khai thuế của chi cục
Long Biên.
+ Phí công chứng khoảng 5-8tr/căn tùy số tiền
biệt thự
Tại thời điểm tính đến ngày 01/11/2102 cơ bản
các căn chủ nhà gửi bán lại đều đã đóng hết 100% tiền do vậy về cơ bản sẽ không
mất VAT tiền đất.
2)
Đối với những biệt thự mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
Khách hàng sẽ vào tên trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư sẽ đóng 100% tiền
vì tất cả các biệt thự đã xây xong phần thô hoàn toàn và sẽ sớm cấp sổ đỏ cho
khách hàng.Cách tính giá tương tự như mục 1 chỉ khác là không mất tiền thuế thu
nhập cá nhân và công chứng nhưng sẽ mất VAT tiền đất.
Khi chủ đầu tư cấp sổ đỏ cho dự án Biệt thự vincom village này thì qui trình giao dịch lại bình thường công chứng
định đoạt chuyển quyền sử dụng đất và đóng thuế thu nhập cá nhân theo khung giá
đất do nhà nước qui định tại Phường Phúc Lợi, Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên,
Hà Nội.
CHI TIẾT XIN QUÝ KHÁCH LIÊN HỆ:
Mr. Hoàng Lộc - 0915.222.867
